Στις 26 Οκτωβρίου 2026 ο Διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Γεώργιος Πιτσιλής, εξέδωσε την απόφαση Α.1227/2026, που δημοσιεύθηκε την ίδια ημέρα στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ΦΕΚ Β 6467/26.10.2026. Το άρθρο μόνο, παράγραφος 1, μεταθέτει την προθεσμία υποβολής των Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΠΟΛ.1187/2017 (ΦΕΚ Β 4232) όταν η αναχώρηση του μισθωτή ή η ακύρωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης πέφτει από την 1 Σεπτεμβρίου 2026 έως και την 30 Σεπτεμβρίου 2026. Η προθεσμία που έληγε στις 20 Οκτωβρίου 2026 εκτείνεται έως τις 13 Νοεμβρίου 2026. Η απόφαση ισχύει από τη δημοσίευσή της στο ΦΕΚ.
Τα φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητο στην Ελλάδα για βραχεία διαμονή, οι ελληνικές εταιρείες και τα λοιπά νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητο βραχείας διαμονής, και οι διαχειριστές ακινήτων που υποβάλλουν τη δήλωση για τις μισθώσεις αυτές, πρέπει να υποβάλουν τις δηλώσεις Σεπτεμβρίου 2026 έως τις 13 Νοεμβρίου 2026. Διαφορετικά, δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής Σεπτεμβρίου 2026 που παραμένει ανυπόβλητη μετά τις 13 Νοεμβρίου 2026 είναι εκπρόθεσμη κατά την Α.1227/2026. Οι δηλώσεις των λοιπών μηνών μένουν στο χρονοδιάγραμμα της ΠΟΛ.1187/2017. Η απόφαση δεν ορίζει νέο πρόστιμο.
- Πράξη : απόφαση ΑΑΔΕ Α.1227/2026, που μετακινεί ένα παράθυρο υποβολής της ΠΟΛ.1187/2017
- Προηγούμενη ημερομηνία : 20 Οκτωβρίου 2026
- Νέα ημερομηνία : 13 Νοεμβρίου 2026
- Εμβέλεια της μετάθεσης : δηλώσεις με αναχώρηση ή ακύρωση από την 1 Σεπτεμβρίου 2026 έως και την 30 Σεπτεμβρίου 2026. Οι λοιποί μήνες μένουν εκτός παράτασης
- Νομοθέτημα : απόφαση ΑΑΔΕ Α.1227 της 26 Οκτωβρίου 2026
- Επίσημη πηγή : η ίδια σελίδα της απόφασης στην ΑΑΔΕ, ΦΕΚ Β 6467/26.10.2026
Τι αλλάζει στο χρονοδιάγραμμα
Το άρθρο μόνο, παράγραφος 1, μετακινεί μία ημερομηνία. Οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής με ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή ή ακύρωσης της μίσθωσης από την 1 Σεπτεμβρίου 2026 έως και την 30 Σεπτεμβρίου 2026 υποβάλλονται έως τις 13 Νοεμβρίου 2026. Η παράταση τρέχει από τη λήξη της αρχικής προθεσμίας, που η αιτιολογική σκέψη 5 τοποθετεί στις 20 Οκτωβρίου 2026, ημέρα κατά την οποία οι υπόχρεοι συνάντησαν προβλήματα στην ψηφιακή υποβολή.
Η απόφαση υπογράφηκε στην Αθήνα στις 26 Οκτωβρίου 2026 και, κατά την παράγραφο 2 του άρθρου μόνο, ισχύει από τη δημοσίευση στο ΦΕΚ την ημερομηνία αυτή. Δεν ανοίγει παράθυρο μετρημένο σε ημέρες από τη δημοσίευση. Ορίζει ημερολογιακό τέλος: τις 13 Νοεμβρίου 2026.
| Υποχρέωση | Προηγούμενη ημερομηνία | Νέα ημερομηνία |
|---|---|---|
| Δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής για αναχώρηση ή ακύρωση από την 1 Σεπτεμβρίου 2026 έως και την 30 Σεπτεμβρίου 2026 | 20 Οκτωβρίου 2026 | 13 Νοεμβρίου 2026 |
Τι δεν αλλάζει
Η απόφαση δεν τροποποιεί άλλο κανόνα της ΠΟΛ.1187/2017 πέρα από την ημερομηνία αυτή. Δήλωση της οποίας η αναχώρηση ή η ακύρωση πέφτει εκτός του διαστήματος από την 1 Σεπτεμβρίου 2026 έως και την 30 Σεπτεμβρίου 2026 δεν παίρνει την 13 Νοεμβρίου 2026. Οι υποβολές αυτές μένουν στο χρονοδιάγραμμα που ήδη ορίζει η ΠΟΛ.1187/2017.
Το περιεχόμενο της δήλωσης μένει ως έχει: η απόφαση δεν προσθέτει πεδίο, δεν αφαιρεί πεδίο και δεν αλλάζει ποιος είναι ο υπόχρεος. Η αιτιολογική σκέψη 1 διατηρεί τις υφιστάμενες βάσεις, μεταξύ των οποίων η παράγραφος 10 του άρθρου 111 του ν. 4446/2016, τα άρθρα 21, 39, 39Α και η παράγραφος 4 του άρθρου 40 του ν. 4172/2013, ο Κώδικας ΦΠΑ (ν. 5144/2024) και ο Κώδικας Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν. 4978/2022). Η αιτιολογική σκέψη 6 αναφέρει ότι η απόφαση δεν προκαλεί δαπάνη σε βάρος του προϋπολογισμού της ΑΑΔΕ. Δεν ορίζει νέο ποσό προστίμου.
Ποιοι ωφελούνται και ποιοι όχι
Η παράταση γράφτηκε για τους υπόχρεους που δεν ολοκλήρωσαν την ψηφιακή υποβολή στις 20 Οκτωβρίου 2026. Στην πράξη πρόκειται για φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητο στην Ελλάδα για βραχεία διαμονή, για ελληνικές εταιρείες και λοιπά νομικά πρόσωπα με την ίδια δραστηριότητα, και για τους διαχειριστές που υποβάλλουν τη δήλωση για λογαριασμό τους, όταν η διαμονή έληξε ή ακυρώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2026.
Εκμισθωτής ή διαχειριστής του οποίου οι ανυπόβλητες διαμονές έληξαν σε άλλον μήνα δεν παίρνει την ημερομηνία αυτή. Όποιος είχε ήδη υποβάλει τη δήλωση Σεπτεμβρίου 2026 έως τις 20 Οκτωβρίου 2026 δεν έχει νέα υποβολή βάσει της απόφασης. Οι πλατφόρμες δεν λαμβάνουν χωριστή προθεσμία: η πράξη απευθύνεται στους υπόχρεους και στους διαχειριστές που υποβάλλουν για αυτούς.
Τι πρέπει να γίνει
- Καταγράψτε κάθε βραχυχρόνια διαμονή με αναχώρηση ή ακύρωση από την 1 Σεπτεμβρίου 2026 έως και την 30 Σεπτεμβρίου 2026 για την οποία δεν υπάρχει αποδεκτή δήλωση.
- Υποβάλετε καθεμία από τις δηλώσεις αυτές στην ψηφιακή υπηρεσία της ΑΑΔΕ έως τις 13 Νοεμβρίου 2026, μαζί με όσες απέτυχαν στις 20 Οκτωβρίου 2026.
- Αφήστε τις δηλώσεις αναχωρήσεων ή ακυρώσεων εκτός του παραθύρου του Σεπτεμβρίου στο χρονοδιάγραμμα της ΠΟΛ.1187/2017.
- Κρατήστε την εντολή του διαχειριστή ευθυγραμμισμένη με τον εκμισθωτή ή το νομικό πρόσωπο που είναι ο υπόχρεος.
- Μη μεταχειριστείτε την 13 Νοεμβρίου 2026 ως απαλλαγή από τη δήλωση ή ως νέο πρόστιμο: η Α.1227/2026 μετακινεί μόνο την προθεσμία του Σεπτεμβρίου 2026.
Η συνεχής παρακολούθηση ανά δικαιοδοσία στο Obsidian αναδεικνύει μια τέτοια μεταβολή προθεσμίας όταν η απόφαση δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
